Вложение средств в недвижимость сегодня является хорошей альтернативой банковским депозитам. Наибольшим спросом при этом пользуется именно жилая недвижимость. Приобретая жилье, можно не только сохранить свои сбережения, но и значительно их приумножить. Стоимость жилых квадратных метров во всем мире растет. Однако и на этом рынке иногда возникает спад, но чаще всего наблюдается неравномерный рост доходности в зависимости от объекта недвижимости.
Покупка недвижимости на этапе строительства
Это наиболее выгодная схема инвестирования. Приобретая квартиру на раннем этапе ее строительства, можно заработать на продаже уже готового жилья. Обычно срок строительства составляет 2 года, а вот цена 1 кв.м к концу строительства увеличивается на 30%. При полной оплате всей стоимости квартиры можно получить дополнительную скидку в 5-15%.
Успех такой операции будет зависеть от правильно выбранного объекта для инвестирования. Для этого нужно внимательно изучить объект недвижимости в плане технологии строительства и материалов, его благоустройства и архитектурных решений и сравнить с рядом располагающимися объектами. Такое сравнение требует и стоимость 1 кв.м. Если она окажется выше чем у аналогичных объектов, то могут возникнуть проблемы при перепродаже жилья или же доход инвестора будет существенно сокращен.
Важно обратить внимание на компанию-застройщика. У серьезных организаций недвижимость раскупается быстро еще на этапе начала строительства и в дальнейшем пользуется повышенным спросом на рынке.
И все-таки самым весомым аргументом при выборе объекта инвестирования выступает его месторасположение. Здание может быть построено по самым продвинутым технологиям с использованием лучших материалов, но если оно находится за пределами города, на окраине и рядом отсутствует бытовая инфраструктура, то стоимость такого жилья не будет расти слишком большими темпами.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду
К такому типу инвестирования прибегают те, кто не хочет рисковать и покупать квартиру на начальном этапе строительства. Стоимость готового жилья будет на 30% дороже. Эти средства можно вернуть за 2-3 года последующей аренды. Еще через 5 лет покупка такой квартиры полностью окупится. Конечно, за этот срок стоимость недвижимости может упасть в цене. Но практика показывает, что такое снижение незначительно, а вот стоимость аренды остается высокой.
При выборе объекта инвестирования руководствуются теми же критериями, что и при покупке жилья на этапе строительства. Только в данном случае нужно обратить внимание еще и на внутреннюю инфраструктуру и благоустройство объекта.
Покупка квартиры старого жилого фонда
Пока это самый традиционный способ инвестирования в недвижимость в нашей стране. В этом случае уже нельзя рассчитывать на выгодную продажу квартиры через некоторое время. Такое жилье только дешевеет. Зато такие квартиры пользуются спросом в качестве арендуемого жилья.
Приобретая подобный объект нужно обратить внимание на техническое состояние здания, его расположение, находящуюся рядом инфраструктуру. При наличии современного ремонта можно вставить высокую цену и тогда покупка квартиры окупится уже через 7 лет. Но за это время она может потерять и в цене 30%. Правда, такой вариант инвестирования не несет никаких рисков.