Не раз можно услышать, что приобретение недвижимости в Испании выгодно. Поток желающих с каждым годом все нарастает. Но давайте разберемся: насколько это выгодно для семейного бюджета!? Мы уже писали статью об инвестициях в недвижимость, но как стоит дело с недвижимостью в Испании?
С финансовой стороны приобретение виллы оправданно, только если ваша семья будет проводить тут не менее 60 дней в году. На сдаче ее в аренду вы, не являясь опытным игроком рынка, вряд ли заработаете более 2-6% годовых. Прирост стоимости самой виллы на 10% годовых в текущей экономической ситуации тоже маловероятен.
Не торопитесь и сначала снимите дом в понравившемся месте в аренду хотя бы на сезон – убережете себя от сюрпризов и разочарований.
Просчитайте расходы, мысленно добавляя к цене виллы 10-12% (налоги, пошлины, нотариальный сбор). Узнайте стоимость содержания дома и сумму ежегодного налога на недвижимость – получив документ о собственности на объект, вы сразу встанете на налоговый учет.
Обратитесь за кредитом в банк, даже если располагаете суммой для покупки. Сбор и рассмотрение досье банком – платная слуга, но это необходимо, если вы новичок на местном рынке недвижимости или он находится на начальном этапе своего формирования, как, например, рынки Восточной Европы, Северной Африки, Персидского залива. Банки, как правило, очень осторожны, поэтому в случае одобрения заявки на кредит вы можете быть уверенны, что вилла качественна, цена справедлива и кроме того, банк с оптимизмом оценивает перспективы местной курортной недвижимости.
Что касается расположения, один из главных критериев – близость к аэропорту с прямыми рейсами из России и/или удобным сообщением с другими ключевыми пунктами, такими как Лондон, Женева, Цюрих…
Дорога от аэропорта до дома не должна занимать менее 15 минут и не более полутора часов. Также важно наличие в разумной близости благоустроенного пляжа, ресторанов, магазинов и прочей инфраструктуры. Хорошо, если недалеко есть марина (но проживание в самой марине неэкологично, к тому же вы всегда будете окружены людьми). Совсем другое дело – гольф-поле. Идеально (с точки зрения потенциальной продажи), если из окон видны и море, и гольф-поле.
Наличие панорамного вида на море обязательно. И здесь есть тонкости: например, виды на закат ценятся дороже. Чем виды на восход. Ознакомьтесь также с генеральным планом развития территории, чтобы не оказалось, что вместо заката вы скоро будете смотреть на стену соседнего дома или оживленную автомагистраль.
Продолжительность курортного сезона важна, если вы планируете сдавать дом в аренду. В приморских городах Италии жизнь кипит лишь летом, тогда как Лазурный Берег Франции или побережье Барселоны – направления круглогодичные.
Вилла под управлением одной из респектабельных международных гостиничных сетей (Four Seasons, Ritz-Carlton, Amanresorts, Kempinski, Hyatt, Banyan Tree, Mandarin Oriental, W) стоит на 30-50% дороже аналогичной «небрендовой», зато ее проще эксплуатировать (а потом легче продать): оператор берет на себя подбор персонала, сдачу дома в аренду, оплату счетов, устранение бытовых неисправностей и т.п. Также в отеле будет англоговорящий и, может, даже русскоязычный персонал. Минус – серьезный торг в данном случае неуместен ввиду того, что спрос существенно превышает предложение, да и частные собственники в целом более гибки в процессе переговоров.
И самое главное помните, что цена на недвижимость увеличивается автоматически на 8 %. Именно столько составляют пошлины и налоги, визовые услуги, страховки и агентское вознаграждение риэлтору.
Так ли выгодна инвестиция в недвижимость, время покажет! Однако всегда приятно инвестировать в то, что можно пощупать и что принесет на протяжении владения — удовольствие от обладания.