Сочи – популярный курортный город с развитой инфраструктурой, шаговой доступностью к морскому побережью, мягким климатом и массой туристических развлечений. Все эти факторы делают идею покупки недвижимости с коммерческой целью весьма привлекательной.
Какое жилье стоит покупать в Сочи
В последние годы в Сочи началось активное возведение многоэтажных домой эконом-класса. А это – огромная конкуренция частникам, зарабатывающим на жизнь сдачей собственной недвижимости в туристический сезон. Совсем другая ситуация складывается с жильем бизнес-класса. Частный сектор, большая территория для отдыха, наличие всех удобств – то, что скромная квартира отдыхающему предложить не сможет. Такая недвижимость сдается в аренду дорого, особенно посуточно, на нее всегда есть спрос, поэтому элитное жилье в Сочи – выгодная и на данный момент беспроигрышная инвестиция.
Олимпийская деревня и в зимний сезон богата приезжими отдыхающими, любителями покататься на лыжах и сноуборде, поэтому добротное жилье может приносить прибыль круглый год.
Покупка с целью перепродажи
Сочи – курорт, неизменно развивающийся, с мощной государственной инвестиционной поддержкой. Ежегодный приток туристов только увеличивается, качество сервиса улучшается, количество гостиниц и частных отелей растет, а цены на саму недвижимость неуклонно летят вверх. Купив сейчас дом или квартиру в Сочи с целью постоянного жилья, аренды или перепродажи, можно быть уверенным в том, что через несколько лет квадратные метры будут в разы дороже, а, значит, любая цель будет оправдана.
Владение недвижимостью в Сочи — это готовый, стабильный, автономный и безопасный бизнес. Даже если аренда вашей собственности не станет окупаемой, ее всегда можно продать, и цена продажи будет для вас однозначно выгодной.
Самым дешевым в Сочи сейчас является жилье в новостройках: если купить такую квартиру сейчас, то вы сделаете выгоднее вложение, которое с годами окупится многократно. Но стоит учитывать и риски, ведь вложение в строящийся объект — это не стопроцентная гарантия, что вы получите “живую”, готовую к жилью квартиру в пользование. Привлечение проверенного риелтора может минимизировать риски, но на весь период застройки нервное напряжение вам обеспечено. Хотя, как утверждают эксперты, риски стоят будущей выгоды.
Покупка готового жилья в Сочи
Частные дома и квартиры, коттеджи и дачи – недвижимостью, сдающейся в аренду, в равнинном, прилегающем к морю, районе Мамайка, буквально утыкана вся территория. И спрос на нее у туристов огромен. При этом цены сносные, купить квартиру в этом районе можно с бюджетом до 3-4 млн. рублей.
Курортный городок в Адлере – еще один район, на который стоит обратить внимание инвестору. Очень плотная застройка, богатая инфраструктура, близкое расположение к морю, аэропорту, множество развлекательных заведений – все это делает городок очень популярным среди туристов. Цены на недвижимость в Курортном городке – от 3.5 млн рублей, но и прибыль купленные метры будут приносить более весомую, чем в других, не слишком развитых районах.
Поселок Мирный расположился между летними туристическими комплексами и зимними горнолыжными базами. Сюда туристы любят приезжать круглый год, а, значит, и недвижимость тут актуальна для приобретения своей круглогодичной перспективой заработка. Добротное жилье тут обойдется в сумму от 5 млн и выше, но и аренда высока даже по столичным меркам – от 2 до 6 тысяч рублей в сутки. Довольно быстро окупаемое вложение будет приносить огромную прибыль в сезон и не простоит без дела в другие месяцы.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в Сочи такова: спрос неуклонно растет и превышает предложения в популярных туристических районах, цены с каждым годом повышаются, а это весомый повод приобрести в этом городе жилье с очень выгодными перспективами.
Покупка недвижимости в Крыму в 2019-2020 годах
В 2019 году в еще одном популярном туристическом городе реализуются мощные проекты по застройке новых квартирных комплексов. К 2020 году планируется ввести в жилой фонд несколько крупных жилых микрорайонов. Следовательно, покупка квадратных метров в Крыму сегодня — это очень выгодное перспективное капиталовложение.
Если говорить о жилье на вторичном рынке, то самыми популярными городами по покупке жилья остаются Евпатория, Симферополь и Севастополь.
Присоединение полуострова к Российской Федерации дало резкий толчок к росту цен на первичном и вторичном рынках. В 2019 году однокомнатную квартиру в Крыму можно приобрести в среднем за 3-4 млн рублей. Трехкомнатные апартаменты будут стоить от 5.5 млн. Средняя цена за квадратный метр с 2018 года увеличилась на 6 тысяч рублей, и для жилья это очень высокий показатель.
С улучшением инфраструктуры и увеличением притока отдыхающих спрос на аренду жилья в Крыму ежегодно растет, что обеспечивает стабильную прибыль владельцам недвижимости под аренду. Самое выгодное приобретение – недвижимость у самого берега моря, в районах с большим выбором развлечений и баз для отдыхающих. Самое выгодные время для получения прибыли – летний сезон, но и в межсезонье такая жилплощадь пустовать не будет, ее можно сдавать помесячно на очень выгодных для владельца условиях.
“Новострой” или “вторичка” – где выгоднее купить недвижимость в Крыму
Этот вопрос для будущего владельца недвижимости в Крыму – самый актуальный. В новостройке покупка метров обойдется в разы дешевле. Это экономный вариант, предполагающий определенные риски. Перед такой покупкой стоит провести детальный анализ рынка, узнать все о застройщике, выбрать надежного риелтора и подобрать актуальный для туристов район. Покупка на вторичном рынке будет максимально надежна, но обойдется гораздо дороже. Но если вы обладаете нужным бюджетом, то помимо гарантий от продавца получаете множество возможностей от переделки территории под свои нужды до полномасштабного обустройства элитного жилья, приносящего огромную прибыль в сезон отпусков.